Rachunki za wynajem lokalu

[ZbychoS]

Mam mały problem.
Mam wystawiać rachunki za najem lokalu/mieszkania i ... za najem normalnie, rachunek, od tego 8,5% podatku.
Nie wiem co zrobić z opłatami
Żona twierdzi, że jak wystawimy re-rachunek za opłaty na rzecz wspólnoty i za energię elektryczną to też będziemy zobligowani do zapłacenia podatku 8,5% rachunku. Jeśli ma rację, to zdecydowanie mało fajne to jest. Zwłaszcza, że za chwilę możemy się łapać na drugi próg.
Teoretycznie prąd mogę przepisać na najemcę, ale czynszu-opłat nie. Administracja Wspólnoty nie wyraża chęci, a tym samym zgody. W sumie to też kłopotliwe, wymagające potwierdzeń i stałej kontroli konta.
Więc jak i co z tym zrobić.
Mogę wystawiać re-rachunki bez bólu, czy też nie.

Aha ... pytanie do tych co wiedzą ...
Zadzwonię jutro do skarbówki, ale ich wiarygodność, zwłaszcza przez telefon taka sobie.

[czarny bielsko]

Ciesz się Zbychu jak miła pani ze skarbówki odpowie Ci wprost na pytanie a nie wyrecytuje regułkę na odpierdziel bo ja mam czasem wrażenie, że oni mają uszy połączone dupą. I nie wiem czy tylko ja mam takie szczęście i mam cały czas wrażenie, że każda rozmowa polega na zbyciu petenta aby móc spokojnie wrócić do swojej kawusi i ciasteczka

A przy re-rachunku znając życie i to państwo to dodatkowo każą zapłacić te 8,5%

[ZbychoS]

Akurat u nas Panie ze skarbówki są w miarę miłe. Znają nas, mnie i żonę, z czasów księgarni.
Co do kompetencji nie wypowiadam się, zauważyłem już wcześniej, że siedzą we własnym ogródku ( dziale ) i nosa za niego nie wystawiają.
Pani od VATu niewiele wie o dochodowym, Pani od dochodowego nie zna się na VATcie ...

Chyba odmówię wystawianie re-faktur ...
Dopatrzyłem się, że jak je zacznę wystawiać to miesiąc, czy nawet dwa wcześniej wejdę w drugi próg podatkowy.
pieprzone pułapki pozastawiali ... Chyba zacznę na szaro wynajmować

[czarny bielsko]

No właśnie z tymi kompetencjami u nich to słabiutko. Każdy zna się tylko na pewnym obszarze ale nic poza tym i nie uświadczysz nikogo kto byłby w stanie rozwiać wszelkie wątpliwości bez problemu.
Co do wynajmu na szaro to wynajmuj póki się da jeszcze

[Adamo]

Zbysiu... to pytanie do wróżki.
Gdybyś napisał np. czy ten najem to prywatny czy w ramach działalności i czy podatek od nieruchomości też przenosisz na najemcę... byłoby łatwiej.

[Krees]

No właśnie z tymi kompetencjami u nich to słabiutko. Każdy zna się tylko na pewnym obszarze ale nic poza tym i nie uświadczysz nikogo kto byłby w stanie rozwiać wszelkie wątpliwości bez problemu.
Co do wynajmu na szaro to wynajmuj póki się da jeszcze

Trochę przewrotnie... Znasz dobrze jeden język programowania, 2-3 czy wszystkie?

[czarny bielsko]

No właśnie z tymi kompetencjami u nich to słabiutko. Każdy zna się tylko na pewnym obszarze ale nic poza tym i nie uświadczysz nikogo kto byłby w stanie rozwiać wszelkie wątpliwości bez problemu.
Co do wynajmu na szaro to wynajmuj póki się da jeszcze

Trochę przewrotnie... Znasz dobrze jeden język programowania, 2-3 czy wszystkie?

Bierzesz pod włos widzę no to odpowiem: jakbym znał wszystkie to bym się nie musiał już nic uczyć a kasa to by do mnie szerokim strumieniem płynęła z każdej strony

[Adamo]

Bierzesz pod włos widzę no to odpowiem: jakbym znał wszystkie to bym się nie musiał już nic uczyć a kasa to by do mnie szerokim strumieniem płynęła z każdej strony

Taka pani z urzędu jakby się znała świetnie na wszystkich podatkach to tez by się już nie musiała uczyć i kasa płynęłaby szerokim strumieniem

[czarny bielsko]

Bierzesz pod włos widzę no to odpowiem: jakbym znał wszystkie to bym się nie musiał już nic uczyć a kasa to by do mnie szerokim strumieniem płynęła z każdej strony

Taka pani z urzędu jakby się znała świetnie na wszystkich podatkach to tez by się już nie musiała uczyć i kasa płynęłaby szerokim strumieniem

Dlatego gówno wiemy, cały czas się musimy uczyć a kasa szerokim strumieniem nie płynie. Tylko jak się programisty zapytasz to przynajmniej wie gdzie szukać jak nie wie nic na dany temat a taka urzędniczka to nawet nie wie do której koleżanki odesłać

[Adamo]

a taka urzędniczka to nawet nie wie do której koleżanki odesłać

Od takich rzeczy są doradcy podatkowi, a nie urzędniczki

[Krees]

Bierzesz pod włos widzę no to odpowiem: jakbym znał wszystkie to bym się nie musiał już nic uczyć a kasa to by do mnie szerokim strumieniem płynęła z każdej strony

Taka pani z urzędu jakby się znała świetnie na wszystkich podatkach to tez by się już nie musiała uczyć i kasa płynęłaby szerokim strumieniem

Dlatego gówno wiemy, cały czas się musimy uczyć a kasa szerokim strumieniem nie płynie. Tylko jak się programisty zapytasz to przynajmniej wie gdzie szukać jak nie wie nic na dany temat a taka urzędniczka to nawet nie wie do której koleżanki odesłać

Stary...
wygooglaj sobie minimalną. Dodaj 50 brutto, żeby średnia na stanowisku nie była równa minimalnej.
Optymistycznie możesz dodać 1,27% wysługi za każdy rok pracy.
Trzynastkę w wysokości jakieś 43% podstawy brutto.
Wółala.

Inna sprawa - mam ostatnio coraz więcej do czynienia z przepisami w swojej branży. Raczej mimo wszystko prostymi. Wynika z nich głównie to, że tu jest napisane, że..., ALE... Tego "ale" jest mnóstwo. Też bym bardzo chciał, żeby urzędnicy - wszyscy, a nie pojedynczy, byli kompetentni, wiedzieli wszystko, odpowiadali na każde pytanie i umieli pokierować prostą ścieżką do sukcesu fiskalnego.
Ale coraz więcej rozumiem.

[ZbychoS]

Ogarnąłem ...
Daję Panu/Pani surówkę czyli rachunek z elektrowni i Wspólnoty, Państwo sami płacą i dosyłają potwierdzenie.
@Adamo - Nie, nie w ramach działalności. Jako osoba fizyczna.

[Adamo]

Ogarnąłem ...
Daję Panu/Pani surówkę czyli rachunek z elektrowni i Wspólnoty, Państwo sami płacą i dosyłają potwierdzenie.

Gdybym się na tym choć trochę znał… to bym powiedział, że tą metodą jedyne co osiągniesz to regres od najemcy o zwrot kasy, którą wydał na płacenie Twoich zobowiązań jako osoba trzecia za Twoją zgodą.
W żadnym wypadku nie zmienia to sytuacji, że to Twoje zobowiązanie, które powinieneś uregulować z godnością lub zawrzeć w umowie zobowiązanie najemcy i wystawić re-fakturę (która nie jest Twoim przychodem do opodatkowania).
Na szczęście nic, a nic się na tym nie znam… wiec możesz spokojnie żyć w niewiedzy i cieszyć się z przechytrzenia systemu, który tego nie wymagał i był dla Ciebie korzystniejszy niż to co wymyśliłeś

[Bratproroka]

Ogarnąłem ...
Daję Panu/Pani surówkę czyli rachunek z elektrowni i Wspólnoty, Państwo sami płacą i dosyłają potwierdzenie.

Gdybym się na tym choć trochę znał… to bym powiedział, że tą metodą jedyne co osiągniesz to regres od najemcy o zwrot kasy, którą wydał na płacenie Twoich zobowiązań jako osoba trzecia za Twoją zgodą.
W żadnym wypadku nie zmienia to sytuacji, że to Twoje zobowiązanie, które powinieneś uregulować z godnością lub zawrzeć w umowie zobowiązanie najemcy i wystawić re-fakturę (która nie jest Twoim przychodem do opodatkowania).
Na szczęście nic, a nic się na tym nie znam… wiec możesz spokojnie żyć w niewiedzy i cieszyć się z przechytrzenia systemu, który tego nie wymagał i był dla Ciebie korzystniejszy niż to co wymyśliłeś

Knock Out.

[minizbowid]

Ogarnąłem ...
Daję Panu/Pani surówkę czyli rachunek z elektrowni i Wspólnoty, Państwo sami płacą i dosyłają potwierdzenie.

Gdybym się na tym choć trochę znał… to bym powiedział, że tą metodą jedyne co osiągniesz to regres od najemcy o zwrot kasy, którą wydał na płacenie Twoich zobowiązań jako osoba trzecia za Twoją zgodą.
W żadnym wypadku nie zmienia to sytuacji, że to Twoje zobowiązanie, które powinieneś uregulować z godnością lub zawrzeć w umowie zobowiązanie najemcy i wystawić re-fakturę (która nie jest Twoim przychodem do opodatkowania).
Na szczęście nic, a nic się na tym nie znam… wiec możesz spokojnie żyć w niewiedzy i cieszyć się z przechytrzenia systemu, który tego nie wymagał i był dla Ciebie korzystniejszy niż to co wymyśliłeś

Adamo, masz na wizytówce napisane doradztwo i oszustwa podatkowe?

[Krees]

Ogarnąłem ...
Daję Panu/Pani surówkę czyli rachunek z elektrowni i Wspólnoty, Państwo sami płacą i dosyłają potwierdzenie.

Gdybym się na tym choć trochę znał… to bym powiedział, że tą metodą jedyne co osiągniesz to regres od najemcy o zwrot kasy, którą wydał na płacenie Twoich zobowiązań jako osoba trzecia za Twoją zgodą.
W żadnym wypadku nie zmienia to sytuacji, że to Twoje zobowiązanie, które powinieneś uregulować z godnością lub zawrzeć w umowie zobowiązanie najemcy i wystawić re-fakturę (która nie jest Twoim przychodem do opodatkowania).
Na szczęście nic, a nic się na tym nie znam… wiec możesz spokojnie żyć w niewiedzy i cieszyć się z przechytrzenia systemu, który tego nie wymagał i był dla Ciebie korzystniejszy niż to co wymyśliłeś

Adamo, masz na wizytówce napisane doradztwo i oszustwa podatkowe?

"Biuro porachunkowe".

A obok jest "Agencja pracy przymusowej"

[Adamo]

Adamo, masz na wizytówce napisane doradztwo i oszustwa podatkowe?

Coś tam o doradztwie jest… ale jakie oszustwa ?
Przecież napisałem Zbyniowi jak zrobić zgodnie z prawem zamiast tego co wymyślił.
Tylko z odrobiną szydery forumowej

[minizbowid]

Gdybym się na tym choć trochę znał… to bym powiedział, że tą metodą jedyne co osiągniesz to regres od najemcy o zwrot kasy, którą wydał na płacenie Twoich zobowiązań jako osoba trzecia za Twoją zgodą.
W żadnym wypadku nie zmienia to sytuacji, że to Twoje zobowiązanie, które powinieneś uregulować z godnością lub zawrzeć w umowie zobowiązanie najemcy i wystawić re-fakturę (która nie jest Twoim przychodem do opodatkowania).
Na szczęście nic, a nic się na tym nie znam… wiec możesz spokojnie żyć w niewiedzy i cieszyć się z przechytrzenia systemu, który tego nie wymagał i był dla Ciebie korzystniejszy niż to co wymyśliłeś

Adamo, masz na wizytówce napisane doradztwo i oszustwa podatkowe?

"Biuro porachunkowe".

A obok jest "Agencja pracy przymusowej"

Biuro porachunkowe, paserstwo, pasmanteria, życia pod zastaw

[Zibi]

POnieważ to jest podatek ryczałtowy to nie masz odliczeń kosztów. Czyli od każdej wpłaty musisz zapłącić podatek - nawet jesli to jest za media. Jedynym rozwiązaniem jest to aby oni płacili sami czynsz i przepisać na nich licznik elektryczny. Mam tak od lat zrobione i bez problemów ( takze podatkowych). Wazniejsza od czynszów jest prawidłowa umowa najmu ( niestety nigdy nie wiadomo na kogo trafisz).

[Adamo]

Nie chodzi o odliczanie kosztu.
Nie wszystko jest przychodem opodatkowanym.

[Generic]

Znam się jeszcze mniej niż nic, ale wynajmuje mieszkanie... Osoba fizyczna może refakturować rachunki? Jak?

PS. Na razie skarbówka nie porównywała ile przychodzi przelewu a ile jest oświadczone dochodu. (kwota za czynsz dla spółdzielni w przelewie od najemcy). Na razie też żaden najemca nie dochodził regresu kosztów poniesionych na rachunki za media.

[Adamo]

http://gruntipodatki.pl/2022/06/15/naje ... ry-mediow/
Np. tu jest wyjaśnione.